주거비 부담이 큰 요즘, 신생아를 출산한 가구를 위한 정부의 대출 지원 제도가 주목받고 있습니다.
‘신생아 특례 디딤돌 대출’은 출산 후 일정 조건을 충족한 가구에 저금리로 주택 구입 자금을 지원하는 정책금융 상품인데요. 이번 글에서는 신청 조건부터 금리, 상환 방식까지 자세히 알아보겠습니다.
신생아 특례 디딤돌 대출
신생아 특례 디딤돌 대출은 무주택 또는 1주택 세대주가 일정 요건을 갖췄을 때, 주택 구입 자금을 낮은 금리로 대출받을 수 있도록 지원하는 제도입니다.
출산 가구의 주거 안정을 목표로 마련된 정책이며, 대환 대출도 가능합니다.
대출 대상 조건
다음 조건을 모두 충족해야 신청할 수 있습니다.
- 대출 접수일 기준 최근 2년 이내 출산(또는 입양)한 가구
- 무주택 세대주 또는 1주택 세대주(대환 목적)
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하, 단 각자 소득은 1.3억 원 이하)
- 순자산가액 4.88억 원 이하(통계청 기준)
대상 주택 요건
대출 가능한 주택은 아래 조건을 만족해야 합니다.
- 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 담보주택 평가액 9억 원 이하
대출 한도 및 비율
최대 대출 가능 금액은 5억 원입니다. 다만 실제 대출 금액은 아래 기준을 적용해 산정됩니다.
- LTV(담보인정비율): 일반 70%, 생애 최초 주택 구입자는 80%
- DTI(총부채상환비율): 60% 이내
대출 기간 및 상환 방식
대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 거치기간은 1년 거치 또는 비거치 방식 중 선택이 가능합니다. 상환 방식은 다음 중 하나로 결정됩니다.
- 원리금균등분할상환
- 원금균등분할상환
- 체증식상환
대출 금리 기준
금리는 부부합산 연소득 구간에 따라 차등 적용되며, 연 1.8%~4.5% 사이입니다. 지방 소재 주택을 구입할 경우 0.2%p 인하 혜택이 있습니다.
추가 출산 시 자녀 1명당 특례금리 적용 기간이 5년 연장되며, 최대 15년까지 적용 가능합니다.
우대금리 항목
다음 항목에 따라 추가 금리 인하가 적용될 수 있습니다.
- 청약저축 가입 기간 및 납입 횟수
- 부동산 전자계약 체결
- 추가 출산 또는 미성년 자녀 수
- 신청 대출금이 산정금액의 30% 이하인 경우
- 지방 미분양주택 구입 시
- 중도상환 비율 조건 충족 시
단, 최종 적용 금리는 연 1.2% 미만으로는 내려가지 않습니다.
8. 신청 시기 및 유의사항
대출은 소유권 이전 등기 전 신청해야 하며, 이미 등기를 마친 경우는 등기 접수일 기준 3개월 이내에 신청이 가능합니다. 대환 대출은 신청 시기에 제한이 없습니다.
중도상환수수료는 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 부과되며, 2024년 8월 12일부터 2025년 8월 11일까지 상환한 원금에 대해서는 면제됩니다.
또한, 다음과 같은 의무사항이 적용됩니다.
- 실거주의무: 대출 후 1개월 이내 전입, 최소 1년 실거주
- 입양 상태 유지: 입양 기준 대출 시, 1년 이상 입양 상태 유지
- 1주택 유지 의무: 대출 기간 중 추가 주택 취득 시 일정 기한 내 처분해야 함
신생아 특례 디딤돌 대출은 출산 후 주택 마련이 필요한 가구에 실질적인 도움을 줄 수 있는 제도입니다. 조건을 충족한다면 신청 시기를 놓치지 말고 빠르게 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
실제 금리와 한도는 수탁은행 심사에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 사전에 충분한 안내를 받아보시길 바랍니다.